高房价的问题如何化解？很多人给出了不同的建议，广泛为人知晓的是原住建部副部长仇保兴的建议，仇保兴说到，我国的住房空置率已经很高了，他建议征收空置税，通过有序推进空置税的方式烫平楼市泡沫。 这番话让房地产业内人士久久不能平复自己的心情，一方面说到了买房人的心坎里去、另一方面让多套房子的人忧虑起来。 我国的住房空置率有多高？没有统一的评估方式，很多专家根据不同的测算方法得出了大相径庭的结论。 例如西南财经大学在《城镇住房空置及发展趋势》中给出结论，我国的住房空置率达到22%以上，同时这份报告还列出了几个主要城市的空置率情况，例如北京空置19.5%、天津空置22.5%、成都空置24.7%、重庆空置25.6%、武汉空置23.5%、上海空置18.5%。三线城市住房空置率普遍在23.2%左右。 另外，在2018年，有人根据用电数据测算住房空置情况，根据国家电网公布的每一户的用电数据，大中城市的住房空置约为11.9%，中小城市空置在13.9%，农村住房空置率达到14%以上。 不管是专业住房研究机构给出的测算数据，还是采用家庭用电量测算出来的数据，虽然数据表现不尽相同的，但是表达出的结论却是一致的，大城市的住房空置率相对较低，三四线城市和农村的住房空置率相对较高。而且不管是什么样的城市，住房空置率都远远超出了国际合理水平。 所以，一直以来，呼唤空置税的声音越来越高，住建部仇保兴就支持空置税征收，他说道，我国的住房空置远远超过5%的国际惯例合理水平，造成了大量的资源浪费，所以征收空置税将极大地缓解这个问题，平衡市场的房子供需配置。 长期来看，空置税或许大概率会到来，但是现阶段应该不会。空置税没到，“2新规”先来了！房子多的人“成本增加”？ 1、房地产税。房地产税是近些年声音最高的一个房地产制度改变，2017年开始声音逐渐高涨，现阶段已经到了立法草案的审议前期起草阶段，虽然距离正式讨论还有很长的一段距离，但是早晚会落地，这个对一套房子的刚需家庭几乎没啥影响，苦恼的却是多套房子的人。 1、房地产税。 中国房改之父，孟晓苏说，房地产税的推行很简单“见房就收，见证就退”，这是一个有收有退的制度，什么意思呢？具体而言是指房地产税是按照房子进行征收的，是一种住房财产税，与其他的费用不同，房地产税是财产保有税，只要你有这套房子，不管房子卖不卖，都要交税。所以，房子越多的人每年可能给的费用也就越高。 2、新规提前出现，多城开启房东税。房东税是一种简称，其实是指对租房过程收取的一种费用。去年，河北省发出了一则通知，提出，如果房屋所有人在租房过程中无法提供房屋出租的合法、精准的成本费用凭证，也不能准确计算出租赁成本的，需要在租金收入的5%-10%进行缴纳租金所得税。其实，现在已经有很多个城市发出了类似的规定，例如杭州、上海等地也有相似的税费征收，如果试点效果较好，那么推广开来也不是不可能。 2、新规提前出现，多城开启房东税。 简单计算一笔账，一套房子如果租金是2000元，房东可以有效提供成本凭证，在计算个税的时候有800元免征额度，再计算上装修成本等，那么2000元的租金每个月的费用应该是251.74元。具体计算方式如下： 房产税：2000×4%=80元营业税：2000×3%=60元城市维护建设税：60×7%=4.2元教育费附加：60×3%=1.8元地方教育费附加：60×1%=0.6元个人所得税：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元。 房产税：2000×4%=80元营业税：2000×3%=60元城市维护建设税：60×7%=4.2元教育费附加：60×3%=1.8元地方教育费附加：60×1%=0.6元个人所得税：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元。 房产税：2000×4%=80元 房产税：2000×4%=80元 营业税：2000×3%=60元 营业税：2000×3%=60元 城市维护建设税：60×7%=4.2元 城市维护建设税：60×7%=4.2元 教育费附加：60×3%=1.8元 教育费附加：60×3%=1.8元 地方教育费附加：60×1%=0.6元 地方教育费附加：60×1%=0.6元 个人所得税：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元。 个人所得税：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元。 把以上的几种都加起来，那么个人出租房屋的所得税应该是5.2%，也就是251.74元。 虽然说房东税是与空置税和房地产税不同，对象不一样，但是都对房子多的人有影响，原来租金收入2000元，现在只剩下1750元了，减少租金收入的同时，变相直接增加了房产持有成本，很可能倒逼多套房的人把手中大量的房子赶紧出售掉。 虽然房东税依然属于过程税，但是对住房租赁市场将带来正面影响，特别是不能轻易涨租金。很多人说，这250元可以通过涨租金的方式增加到房租当中去，但实际上现在的房租已经不低，所以如果超出市场水平的涨租金，将直接导致自己的房子难以出租。 你怎么看待这个问题？欢迎留言、关注！ 你怎么看待这个问题？欢迎留言、关注！ 举报/反馈
