三、对美国金融危机的几点看法
通过上述两方面的分析，可以得出以下几点看法：
（一）美国住房市场不可能再回复到2006年那样的繁荣程度了
显然，1998-2006年间美国房地产的快速发展，是在一个特殊时期受到很多特殊因素影响的结果，其中，住房发展已经成为住房信贷、信贷资产证券化乃至整个资金循环模式的基础和重要组成部分，在住房贷款恶性膨胀等因素的推动下，到2006年已经达到过度繁荣程度的住房价格严重充水。次贷危机爆发后，住房贷款的条件必然收紧（今后也必须严格把握信贷条件），而且在目前银行普遍面临流动性压力，以及今后美元面临进一步贬值压力的情况下，贷款利率水平也会提高。而金融危机的爆发，又严重影响金融从业人员的收入以及社会金融资产的价格，从而影响社会消费支出。这都会影响今后房地产业的发展和住房价格的走势。
目前，美国住房价格水平已经比2006年高峰时大大降低，但与历史一般水平相比，仍有不小下降空间。即使住房价格能够很快稳定下来，也仍将形成大量的不良贷款以及更大规模的资产证券化和衍生产品不良问题，给金融机构带来巨大压力，美国的救市计划也难以解决住房问题。